主题：我就是问问恒大城凭啥把自己定义为偏改需

恒大城在恒大翡翠华庭的出来的一期，说的是，要比这翡翠华庭高一个层次，并且产品定位是偏改需。

这我就要问问了，凭啥说改需呢？各方面因素看，好像不太对呀

看看给出的数据吧，

容积率3.50，在郑州刚需社区里边，满地的都是差不多的数据吧，高层住宅一般容积率会在3--5之间，这个很正常啊，难道还能说社区里边容积率会比着其它高层会好吗？

绿化38%，也没有超过40%，没有大面积的绿化

再看，竟然有地上停车位，不应该是人车分流吗？？？

查看更多精彩图片>>

位置也比较的尴尬

项目地块北临连霍高速（后期还有连霍以北的地块），南至沉砂池，西侧牡丹路，东接西三环。千亩大盘的版图大，但是位置也十分尴尬，比较偏僻（沉砂池已经很难找，沉砂池以北更是另外“一番天地”，目前除了翡翠华庭，没有别的楼盘），连霍高速、西三环高架离得都。，以后的二三期，离着高架有多近，噪音有多大，自己慢慢体会吧

还有配套

恒大城周边的基础配套还是不成熟的，目前周边的路况差，多条路没有打通，目前几乎没有公共交通（没有公交车），距离即将开通的1号线工业大学站大约3公里，不过置业顾问说，以后会有接驳车到口。

查看更多精彩图片>>

商业配套，整个高新区都匮乏，到目前为止也没有一个像样的购物，高新区人民现在都指着一个丹尼斯大卖场活了，天天人爆满。而恒大城离丹尼斯的距离真心不近，目前项目还有很多简易房（各种小店），城乡结合部的既视感。虽然恒大后期规划的有商业，一期地块芙蓉路规划也有2-3层的底商，但是近几年内，商业配套的问题解决不了。

查看更多精彩图片>>

没有绿化 你咋不说湖景呢

3.5的容积率 你咋不说100米的楼间距呢

位置尴尬 你咋不说 以后三全路打通 之后 连接北三环的便利性呢

额 分分钟被碾压

查看更多精彩图片>>

这就叫做自定义嘛，开发商见机行事，狡猾啊！

查看更多精彩图片>>